Playing from Strength: The Market Power of Cities

Ennen 1900-luvun puoliväliä kukaan ei olisi ajatellut kysyä tällaista kysymystä. Kaupunkien markkinavoima oli ilmeinen. Paikat, kuten New York ja Chicago, hallitsivat Yhdysvaltain taloutta. Keskikokoiset ja pienemmät kaupungit kuhisivat ihmisiä ja teollisuutta. Mutta viimeisten 50 vuoden aikana asiat ovat muuttuneet. Amerikkalainen metropoli on siirtynyt kohti urbaanin ytimestä vähemmän riippuvaista pientiheyttä kehitystä, ja kaupunkien markkinavoima on nyt kiistanalainen. Silti vastaus kysymykseen, onko kaupungeilla tulevaisuutta markkinoilla, on vahva kyllä. Kaupungit säilyttävät yllättävän vahvuutensa tiheyteensä, infrastruktuurinsa ja keskeisen sijaintinsa suhteen, mikä saa monet niistä kilpailemaan tehokkaasti uudessa suurkaupunkitaloudessa.





Kaupunkien markkinapotentiaalin täydellinen ymmärtäminen edellyttää kuitenkin niiden monimuotoisuuden ja markkinoiden monimutkaisuuden tunnustamista. Kaupungeilla tarkoitan paikkoja, joissa tiheys on kohtalainen tai tiheä ja jotka sijaitsevat alueensa ytimessä tai lähellä sitä. Niiden ainutlaatuisia ominaisuuksia ei voida helposti jäljitellä lähiöissä.



Tätä analyysiä varten tunnistan kolme keskuskaupunkiluokkaa: globaali, kansallinen ja alueellinen. Jokainen luokitus perustuu tietyn kaupungin ainutlaatuiseen suhteeseen maailmanmarkkinoihin, kansantalouteen ja paikalliseen tai alueelliseen markkinatoimintaan. Tunnistan myös kolme markkinatyyppiä (perustuen niiden suorituskykyyn suhteessa kansallisten markkinoiden keskiarvoon), joita yleensä löytyy keskuskaupungeista: ahdettu, elinvoimainen ja nouseva. Yksittäinen kaupunki voi sisältää kaikki kolme markkinaa, ja minkä tahansa tyyppisiä markkinoita voi olla millä tahansa kaupungin tasolla (katso kuva 1).



Kun kaupunkien ja niiden markkinoiden monimutkaiset toiminnot tällä tavalla hajotetaan, voidaan ymmärtää paremmin kaupunkien markkinavoimaa – ja myös ehdottaa sopivia strategioita tämän vallan edistämiseksi.



Kolme kaupunkiluokkaa



Kaupungit vaihtelevat kooltaan ja toiminnaltaan. Globaalien, kansallisten ja alueellisten kaupunkien typologia on mukautettu Peter Hallin mukaan Globalisaatio ja maailmankaupungit . Hall ryhmittelee kaupungit niiden roolin mukaan kansainvälisessä, kansallisessa ja paikallisessa taloudessa – hyvä tapa ymmärtää, miten eri markkinat niillä toimivat. Koska nykypäivän talous on globaalia, jokainen kaupunki on osa toimivaa maailmankaupunkijärjestelmää. Mutta globaalit kaupungit ovat maailman kaupunkijärjestyksen huipulla ja eroavat laadullisesti kansallisista tai alueellisista kaupungeista.



Globaalit kaupungit ovat ihmisen toiminnan keskuksia, jotka edistävät maailmantaloutta. Niiden liiketoiminta keskittyy pääasiassa erikoistuneisiin tietopalveluihin, kuten rahoituspalveluihin, sairaanhoitopalveluihin, koulutus- ja terveyspalveluihin sekä matkailuun. Ne ovat myös kulttuuriinnovaatioiden keskuksia, joista suuri osa löytää tiensä kauppaan. Globaali kaupunki on rakennusten ja väestön suhteen erittäin tiheä paikka. Globaalin kaupungin keskustassa menestyvät yritykset ovat informaatiointensiivisiä ja hyötyvät samankaltaisten yritysten läheisyydestä. Harvat kaupungit ovat tarpeeksi suuria ja tärkeitä, jotta niitä voitaisiin pitää globaaleina kaupungeina. Niihin kuuluvat New York, Lontoo ja Tokio.

Kansalliset kaupungit ovat poliittisia, kaupallisia tai kulttuurisia pääkaupunkeja. Esimerkiksi Washington D.C. on hallituksen keskus, Los Angeles viihteen ja Atlanta mediapalveluiden keskus. Useimmat muistuttavat globaaleja kaupunkeja, mutta toimivat pienemmässä mittakaavassa tai vain tietyillä kaupan aloilla. Jotkut kansalliset kaupungit, kuten Los Angeles, ovat globaalien kaupunkien reunalla. Ero on toimintojen asteessa ja vaihteluvälissä. Maailmanlaajuinen kaupunki on niin suuri, tiheä ja monimuotoinen, että se mahdollistaa innovatiivisimman kaupunkiteollisuuden ja elämäntavan. Kansalliset kaupungit lähestyvät, mutta eivät aivan vastaa globaalien kaupunkien ainutlaatuisuutta. Kansallinen kaupunki voi toimia globaalina kaupunkina rajoitetulla alueella – kuten Chicago tekee kansainvälisesti tärkeällä hyödykepörssillä tai Los Angeles laajalla viihdeteollisuudellaan – mutta ei tarjoa globaalin tason erikoispalveluja useilla sektoreilla.



Alueelliset kaupungit —kokoltaan ja vaikutusalueeltaan pienempiä kuin kansalliset kaupungit—ovat paikallisten alueiden perinteiset ytimet: Cleveland; Syracuse; Kansas City, Missouri Jälleen toisinaan alueellinen kaupunki ylläpitää kansallista erikoistumista, kuten panimoiden keskittymistä Milwaukeen, mutta yleensä ne eivät toimi kansallisella tasolla. Alueelliset kaupungit olivat historiallisesti pankki-, vähittäis-, viihde- ja markkinakeskuksia, joiden kautta kaikki paikalliset tavarat ja tuotteet kulkivat. Vaikka tämäntyyppiset kaupungit ovat edelleen tärkeitä, ne kilpailevat nyt eniten uudemman esikaupunkikehityksen kanssa. Ne eivät ole enää alueen ainoa keskus. Esimerkiksi alueellisten kaupunkien keskustassa on toisinaan vähemmän toimistotilaa kuin reilun kokoisessa esikaupunki- tai reunakaupungissa. Mutta usein he jatkavat alueidensa johtavaa asemaa matkailussa (koska ne ovat vanhempia ja historiallisesti merkittävämpiä) ja ne tarjoavat myös asuntoja tietyille elämäntyyleille? elintärkeille, jalankulkijoille sopiville kaupunkikeskuksille, jotka tarjoavat vastalääkettä standardoiduille, rönsyileville, uudemmille esikaupunkialueille.



Kolmenlaisia ​​markkinoita

Kaupunkien taloudellisen voiman määräävät myös niissä kukoistavat kolmenlaiset markkinat.



The ahdettu markkina on kaupungin alue, jonka markkina-arvot ylittävät Amerikan pääkaupunkiseudun kansallisten markkinoiden keskiarvon. Supercharged-markkinoille on ominaista myös nopeus, jolla markkina-arvot hinnoitellaan uudelleen – myös korkeammalla hinnalla kuin suurkaupunki-Amerikan kansallisten markkinoiden keskiarvo. Supercharged-markkinat ovat yleensä vauraampia, sisältävät suurempaa monimuotoisuutta kuluttajakysynnässä ja niissä on trendejä luovia elämäntapoja. Ahdettu yritysmarkkinat, kuten ne, jotka sijaitsevat kaupungin ydinliikealueella, johtavat esikaupunkien vastineisiin innovaatioiden, tuottavuuden ja erikoispalvelujen suhteen. Ahdettuihin markkinoilla on tyypillisesti vahva asuntokysyntä ja hinnat nousevat.



Jotkut Amerikan tunnetuimmista ahdettuihin markkinoista sijaitsevat globaaleissa tai kansallisissa kaupungeissa, kuten New Yorkissa, San Franciscossa, Chicagossa ja Bostonissa. Esimerkiksi New Yorkin Silicon Alleylla, joka rakennettiin alun perin kaupungin graafisten ja mainontayritysten ympärille, toimii nykyään kasvava määrä multimediayrityksiä. Viimeisen kahden ja puolen vuoden aikana verkkosivustokehitystä, verkkokauppaa ja markkinointia harjoittavien yritysten määrä on kaksinkertaistunut, ja tämän kasvuvauhdin odotetaan jatkuvan.

Kaikki ahdettu markkinat eivät ole suurimmissa kaupungeissamme. Esimerkiksi Denverin historiallisessa ytimessä sijaitseva Lower Downtownin (LoDo) alueellinen ahdettu markkina on ehkä Intermountain Westin vanhin kaupunkiympäristö. Koska suurin osa alueen rakennuksista on rakennettu toisen maailmansodan jälkeen, LoDon historialliset rakennukset saavat enemmän arvoa. LoDon entisöidyt varastot eroavat jyrkästi uusista asunnoista Denverin pääkaupunkiseudun monissa päällimmäisenä suunnitelluissa esikaupungeissa. Kapea palvelee LoDoa hyvin. Vuodesta 1990 lähtien sen asuntojen arvo on noussut nopeammin kuin useimpien esikaupunkien asuntojen. Ensiluokkainen loft-tila, jota useita vuosia sitten olisi ollut vaikea myydä 50 dollarilla neliöjalolta, saa nyt helposti 250 dollaria ja enemmän.



Vilkkaat markkinat Niillä on kohtalainen tai korkea hinta, nauttia ainutlaatuisesta alakulttuurista tai niillä on fyysisiä ominaisuuksia tai viihdekeskuksia, jotka houkuttelevat turisteja ja asukkaita koko omilla suurkaupunkialueillaan. Vilkkaat markkinat ovat usein, mutta eivät välttämättä, korkeatasoisia. Esimerkkejä ovat Richmondin Carytown, kauppojen ja ravintoloiden alue, joka houkuttelee ihmisiä ympäri kaupunkia ja aluetta. New Yorkin Astoria, toinen vilkas markkina-alue, on yksi etnisesti monimuotoisimmista kaupunginosista maassa. Vaikka se ei suinkaan ole hyvätasoinen, se on kukoistava yhteisö, joka on täynnä vähittäiskauppaa, ravintoloita, palveluita ja kohtuuhintaisia ​​(verrattuna muuhun kaupunkiin) asuntoja. Lopuksi, Newarkin Ironbound Districtissä, portugalilaisessa ja brasilialaisessa työväenluokan naapurustossa, asuntojen hinnat saavuttavat nyt tai jopa ylittävät New Yorkin metropolialueen alueellisen keskiarvon. Ironbound District osoittaa, että jopa heikosti menestyvällä kaupungissa voi olla vilkas markkinat.



auringonpimennysten määrä vuodessa

Kehittyvät markkinat menestyvät kansallisten markkinoiden keskiarvon alapuolella ja niillä on pisin tie saavuttaakseen täyden potentiaalinsa. Mutta jos he tekevät, voitot ovat suuria. LeDroit Park Washington DC:ssä on esimerkki nousevista markkinoista, joiden monia huomiotta jätettyjä omaisuuseriä voitaisiin käyttää houkuttelemaan merkittäviä investointeja takaisin naapurustolle. MacMillan Reservoir - puisto, jonka on suunnitellut kuuluisa maisema-arkkitehti Frederick Law Olmsted, Jr. - rajoittuu naapurustoon, mutta on nyt käyttämätön ja huonokuntoinen. LeDroit Parkissa on runsaasti historiallisia koteja, ja se on 10 minuutin ajomatkan päässä National Mall -ostoskeskuksesta. Sitä palvelee vähintään kaksi metroasemaa, ja se on kävelymatkan päässä Howardin yliopistosta, joka on yksi maan tunnetuimmista historiallisesti mustien yliopistoista. Tämä yhteisö monine resursseineen ja syvällisine kulttuurisine resursseineen on erittäin markkinakelpoinen resurssi Washingtonin kaupungille.

Kaupunkien tulevaisuus

Kuten yllä kuvattu kaupunkitypologia osoittaa, jokaisella kaupungilla on ainutlaatuinen rooli globaalissa, kansallisessa ja alueellisessa kontekstissa, ja jokaisella on oma erillinen markkinayhdistelmä. Jokaisen kaupungin tulevaisuus riippuu monimutkaisista vaikutuksista, jotka liittyvät sen paikalliseen, kansalliseen tai maailmanlaajuiseen taloudelliseen ja sosiaaliseen rooliin. New Yorkista on kirjoitettu paljon maailmankeskuksena. Mutta entä Baltimore, Newark, Albuquerque? Kaikilla näillä kaupungeilla on tärkeä rooli yksittäisillä markkinoillaan. Jotta kukin saavuttaisi täyden potentiaalinsa, politiikkaa ja strategiaa tulee kuitenkin harkita sen erilaisten ominaisuuksien ja olosuhteiden yhteydessä. Urheilukompleksien tai satamapaikkojen rakentaminen, koska niitä on muissa kaupungeissa, voi olla kallis virhe. Esimerkiksi ylisuuri urheilustadion pienessä alueellisessa kaupungissa, joka on pääasiassa täynnä kehittyviä markkinoita, voi ajaa kaupungin konkurssiin. Myös kansallisia markkinoita vaativien nähtävyyksien rahoittaminen kaupungissa, joka palvelee vain ainutlaatuista paikallista roolia, voi olla katastrofi. Samoin alueellisen kaupungin vanhojen rakenteiden poistaminen keskustan ostoskeskuksen rakentamiseksi voi menettää sen suhteellisen edun historiallisen ilmeen ja tuntuman suhteen. Kaikkien kaupunkien tulisi omaksua strategioita, jotka vahvistavat niiden roolia taloudessa ja rakentavat omalaatuisia markkinoita, jotka kukoistavat sisällä.

Kaupunkien markkinavoima on edelleen vahva, koska niillä on ainutlaatuinen rooli kaikilla tasoilla. Suurimmilla kaupungeilla (maailmanlaajuisilla ja suurilla kansallisilla) on ydinmarkkinat, jotka ovat niin suuret, tiheät ja monimuotoiset, että edes suuret esikaupunkien kaupalliset klusterit eivät yleensä pysty jäljittelemään niitä. Uuden korkean teknologian talouden infrastruktuuri suosii myös globaaleja ja kansallisia kaupunkeja. Esimerkiksi Points of Presence (POP-pisteet), jotka tarjoavat suuren määrän pääsyä Internetiin, voivat teoriassa mennä minne tahansa. Mutta niillä on taipumus keskittyä paikkoihin, joissa liiketoiminta- ja väestötiheys on korkea, koska intensiivisten käyttäjien väliset lyhyemmät etäisyydet aiheuttavat kustannussäästöjä.

Pienemmillä tai alueellisilla kaupungeilla on myös vahvuutensa. Ne ovat usein hienovaraisempia ja kasvavat ulos paikan ainutlaatuisuudesta. Seattlen ja Minneapolisin tai jopa Dallasin esikaupunkialueet eroavat vähän toisistaan. Pohjoisen, etelän, idän ja lännen rutiininomaiset esikaupunkikehitysmallit ja niihin liittyvät kaupalliset nauhat ja kansalliset franchising-myymälät ovat pitkälti samat. Sitä vastoin Seattlen, Minneapolisin ja Dallasin kaupungit eroavat toisistaan ​​monin tavoin. Itse asiassa ne ovat alueellisten erojen ja kansankulttuurin varastoja. Yksitoikkoisten ja muistuttavien esikaupunkien maailmassa kaupunkien ainutlaatuisuus on arvokas markkinatunnus. Rakennusten, ihmisten ja kulttuurin yhdistelmä on enimmäkseen replikoitumaton kaavan mukaan. Aluekaupungeilla on siis hyvät mahdollisuudet hyötyä kasvavasta matkailun, viihteen ja elämäntapakulutuksen elämystaloudesta, joka suosii yhä enemmän ainutlaatuisia paikkoja ja tuotteita geneeristen sijaan.

Supercharged-markkinoilla, kuten nimestä voi päätellä, on ilmeistä markkinapotentiaalia. He säilyttävät sen edun, joka kaupungeilla on aina ollut taloudessa. Ahdettu markkinat ovat runsaasti tietoa ja ovat uusien elämäntrendien kärjessä. Myös vaatimattomimmilla kaupungeilla on ylivoimainen potentiaalinsa, varsinkin sellaisissa, jotka säilyttävät jonkinlaisen laadun – usein sekoituksen taidetta, arkkitehtuuria ja viihtyisyyttä – mikä erottaa ne haluttavina asuinpaikoina. Näin ollen Santa Fen ja Charlestonin markkinavoima on taattu.

Vilkkailla markkinoilla on myös etunsa, joka johtuu niiden erottumisesta sekä väestöstä että ympäristöstä, esikaupunkialueista. Sellaisenaan ne edustavat markkinarakoa, jota esikaupungit eivät voi täyttää. Esikaupunkien vähittäiskaupan kehittäjät ja yleissuunnitteluyhteisöt ovat yhä vaikeamman tehtävän erottaa projektinsa kaikista muista samannäköisistä esikaupunkialueista. Tämä saattaa olla vieläkin totta uudemmilla alueilla, joilla käytännössä koko rakennettu ympäristö on peräisin useilta vuosikymmeniltä. Tämä saattaa selittää, miksi joistakin vanhemmista keskuskaupungeista on viime aikoina tullut niin haluttuja. Vilkkailla markkinoilla on usein vahva matkailu- ja viihdekomponentti. Näiden markkinoiden kaupat ja ravintolat houkuttelevat ihmisiä esikaupunkialueilta ja muilta alueilta.

Esikaupunkialueet eivät ole vain yleisiä, ne ovat ylirakennettuja. Siinä piilee kehittyvien markkinoiden potentiaali. Ajatellaanpa Anacostiaa Washingtonissa, D.C.:ssä, jossa yli 50 000 ihmistä palvelee vain kaksi supermarkettia. Kuluttajien tarpeiden ja mieltymysten ymmärtäminen ja täyttäminen näillä markkinoilla voi johtaa kukoistavaan liiketoimintaan siellä sijaitsevalle ruokakaupalle. Alueella, jolla esikaupunkialueet ovat kylläisiä, kehittyvät markkinat tarjoavat valtavan mahdollisuuden vähittäiskaupan tai asumisen edelläkävijälle.

Amerikan metropolin kehitys voi tarjota lisätukea keskuskaupungeille. Fannie Mae -säätiön tutkimus osoittaa, että alueiden sisäinen kasvu ei rajoitu enää keskuskaupunkiin tai edes reunakaupunkiin. Uusi kaupunkimuoto on monella tapaa reunaton, jossa laajat kaupunkitilan tilkut sisältävät kaikki kaupungin elementit avoimille pelloille ja metsille. Tässä ympäristössä ydinkaupungit voivat nousta alueen ainoihin todellisiin keskuksiin, jotka tarjoavat kilpailuetua toiminnoille, jotka toimivat parhaiten klusteroituina.

Eri kaupungit, erilaiset tulevaisuudet

Markkinat ovat olleet varsin tehokkaasti erotelleet työpaikat, joiden pitää olla keskustassa ja mitkä eivät. Erittäin innovatiiviset, useita erikoistuneita panoksia vaativat ja korkean riskin katsotut työprosessit vaativat jatkossakin henkilökohtaista vuorovaikutusta muiden yritysten ja asiantuntijoiden kanssa. Korkeamman asteen erikoistyövoimat painottuvat edelleen keskustaan.

Mutta kaksi keskustaa (tai lähiötä) ei ole täysin samanlaista. Kaupungin mittakaavan ja markkinoiden typologioiden käyttäminen voi auttaa päättäjiä tunnistamaan tarkemmin kunkin kaupungin ja kaupunginosan mahdollisuudet. Kaikkien kaupunkien tulevaisuus ei ole samanlainen, mutta ymmärtämällä paremmin heidän yksilöllisiä vahvuuksiaan voimme auttaa heitä saavuttamaan tuottavimman roolinsa.